房貸條件好轉 史上最友善 2016/05/07

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房貸條件好轉 史上最友善

2016-05-07 01:36:27 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

五大行庫新承做房貸 資料來源:中央銀行

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3月底央行鬆綁房貸限制後,來自房仲業者的消息指出,銀行端開始出現搶食房市大餅的動作,其中最受矚目的是:中信銀等將寬限期延至五年、永豐銀等祭出貸款期限最長40年。安泰銀則主打貸款成數八成五,堪稱為史上最友善的購屋環境。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,先前銀行因擔心房價高檔反轉,加上配合央行與金管會的政策,對房貸授信審查相當嚴格,不少民營銀行甚至不給寬限期,若客戶想申請寬限期,可能面對貸款成數下降、利率加碼的狀況。隨著央行啟動降息及放寬房市管制措施後,滿手現金的銀行啟動各項優惠貸款方案,近期不少本身條件良好的民眾反映,買屋好貸多了。

葉國華指出,央行對房市解禁後,銀行已開始提供一到三年不等的寬限期供民眾選擇,彰化銀行、中國信託、台中商銀、高雄銀行等業者則提供五年寬限期,有部分業者更出現無提前清償違約金的方案。

貸款成數部分,葉國華說,過去一般首購族約75%~80%,若民眾動用寬限期優惠選項,則房貸成數降至七成。解禁後,若客戶本身貸款條件不錯,安泰銀行一般房貸專案已可貸到85%;以年限來說,包括合庫、星展、永豐等銀行打出自住、首購客戶房貸年限可拉長至40年條件。

利率方面,葉國華分析,央行鬆綁房市限制後,兆豐、國泰等對非自住、首購的優質客戶利率,已可降至1.87%,顯示銀行端希望藉由祭出「二長、一高、一低」策略,如「長寬限期」、「長貸款年期」,以及「高貸款成數」、「低利率」等友善的購屋貸款方案,搶攻房市回溫的大餅。