房東報稅完整教學｜租賃所得怎麼申報？

先確認出租類型與申報代號

不同出租型態，會影響申報代號、必要費用扣除率與每屋每月免稅額。若房屋有參與社會住宅包租代管、公益出租或委託租賃住宅服務業者管理，申報前應先確認適用類型。

整理全年租金收入與免稅額

將全年實際收取的租金加總，再確認是否適用每屋每月免稅額。計算順序應先扣除免稅額，再依扣除方式計算租賃所得。

重點順序：先扣免稅額，再計算租賃所得。

選擇扣除方式

房東可依情況選擇標準費用或逐項列舉。若沒有完整單據，通常採標準費用較簡單；若實際支出較高且有憑證，則可評估逐項列舉。

判斷原則：實際成本較高可評估列舉；成本較低則採標準費用較簡便。

填報、試算與送出

進入報稅系統後，依序填寫申報代號、租金收入、免稅額與扣除方式，完成系統試算後再送出。

建議標準費用與逐項列舉各試算一次，再選擇較有利的方式。

實際試算範例：一般出租怎麼算？

假設房東每月收取租金 20,000 元，全年租金收入為 240,000 元，採用一般出租（代號51），使用43% 標準費用率計算：

房東最常見的三個申報錯誤

一、選錯申報代號。

二、未申報租金收入，導致與租客申報資料不一致。

三、選擇逐項列舉，但沒有保存相關單據。